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日本巨头森大厦重回上海商厦市场
发布日期:2021-07-21 19:09   来源:未知   阅读:

  近段时间以来,一线城市土地市场吸引了众多开发商。其中,继此前一日出让新江湾城地王后,11月26日上海再度成功出让北外滩总价地王。

  据了解,11月26日当天,上海土地市场迎来两场备受关注的土地拍卖。最终,浦东新区世博会地块由永新华置业以38.02亿元竞得,溢价率47.11%,成交楼面价1.99万元/平方米。

  拍卖的另一宗地是虹口区提篮桥街道商办地块,由上海实业、www.470505.com,日本森大厦以总价32.6亿元联合竞得,溢价率0.93%,成交楼板价2.57万元/平方米,刷新北外滩总价地王纪录。

  而一个鲜为人知的细节是,这也是日本三大房地产企业之一的森大厦时隔多年后再度回归上海。这家日本开发商曾相继落地陆家嘴汇丰银行大厦、环球金融中心,却于2011年因资金压力选择将项目散售,仿佛一夜间消失在大众视野中。

  森大厦的回归,发生在内外资公司对上海写字楼持续维持相对强劲需求的大背景下。相关数据显示,今年一至三季度,上海全市核心商务区甲级写字楼平均租金环比分别增长0.1%、0.5%、0.3%。

  观点地产新媒体了解到,此次出让的两宗地中,浦东新区世博会地区B片区B06地块的出让面积为4.78万平方米,用途为餐饮旅馆业用地,建筑面积31.73万平方米。

  浦东新区世博会地区地块原定于2015年1月7日现场竞价,这也是世博会地区首个酒店用地,但当时却意外被终止。时隔10个多月,永新华控股旗下永新华置业以总价38.02亿元拿下该地块,实现首次进驻上海。

  据了解,目前上海世博会地区已吸引上海电力、国家电网、中国华电、宝钢集团等16家央企总部进驻。永新华置业此次拿下片区内首宗酒店用地,或正是瞄准该区域存在的巨大商务市场需求。

  上海链家预计,除38.02亿元拿地资金外,受限于预合同的规定,永新华置业须另增资世博酒店公司38亿元,总计投入达76亿元。

  除了浦东新区世博会地区地块,上海还成功出让虹口区提篮桥街道HK324-01号地块,最终由上海实业、日本森大厦以32.6亿元联合竞得,溢价率0.93%,楼板价2.57万元/平方米,创下了北外滩总价地王纪录。

  虹口区提篮桥街道地块西连外滩金融聚集带,南望陆家嘴国际金融贸易区,与外滩、陆家嘴共同铸成上海核心CBD金三角,金六福高手论坛六肖!接驳轨交12号线提篮桥站。地块出让面积2.3万平方米,用途为商办地,容积率5.5,为商办用地,起始总价达32.3亿元。

  据上海链家统计,虹口区提篮桥街道地块附近的绿地北外滩中心、白金湾等写字楼的成交均价约4.5万-5.5万元/平方米,此次2.57万元/平方米的成交楼板价“尚属正常”。

  地块的竞得者上海实业目前拥有全国项目42个,其中一线个,且均位于上海。而据了解,上海实业此次是和日本森大厦联合拿地,同时操刀地块的未来规划。

  随着北外滩地王出让落定,日本森大厦继2008年打造环球金融中心后,如今正式以合作的姿态重新回归上海市场。

  据观点地产新媒体翻查资料,日本森大厦成立于1959年,与三井不动产、三菱地所株式会社并列日本三大房地产企业,并曾开发出东京六本木新城等地标级项目。

  早在1995年,森大厦买下陆家嘴地块,并于1997年8月27日举行奠基仪式。按照计划,地块将打造成上海环球金融中心项目,号称“跨越国境倾注森大厦集团迄今为止城市建设经验”。项目地上101层,高达492米,总体量达38.16万平方米,并成为当时的上海第一高楼。

  不过随着亚洲金融危机的爆发,环球金融中心项目刚刚完成2000余根基桩便因资金问题搁浅,直到2003年才重新启动。

  正所谓祸不单行,2008年8月,环球金融中心落成。时隔一个月,金融海啸再次席卷而来,导致刚入市的环球金融中心的租金和出租率严重受影响。

  至2010年11月,市场消息传出,一向坚持自持的环球金融中心决定出售部分物业以收回开发成本。其中,所售高区办公楼层从57层开始,售价为6-7万元/平方米,这些楼层的体量相当于整个项目的1/5。

  至于原因,市场消息称,选择出售主要由于森大厦拥有大楼超过120栋,出租面积逾120万平方米,但日本整体经济下降令其面临收益大幅减少的困境。

  2011年1月,汤臣集团以2.67亿元购入环球金融中心第72层整层,正式打响了环球金融中心散卖的第一枪。此后,新源国际、法国Bread n Butter公司、上海睿颖管理咨询、天平保险、国华人寿、宝钢集团等企业相继购买项目的写字楼。

  随着环球金融中心散售的推进,森大厦在此后数年间几乎退出了公众的视线月上旬,上海市委常委、区委书记沈晓明会见了森大厦社长辻慎吾一行。据观点地产新媒体了解,沈晓明对辻慎吾提出,希望森大厦能够利用“环球金融中心开发过程中积累的好经验”,参与到浦东未来的发展中来。作为回复,辻慎吾表示,将积极寻求普通的合作机会。

  不过,如今联合上海实业拿下北外滩地王,森大厦面临着严苛的条件约束。按照地块的预合同要求,北外滩地王的商业物业自持不少于15年。这也意味着,森大厦未来即便再度出现资金困难,也不能轻易将项目散售。

  对于北外滩地王的前景,上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,地块临近12号线提篮桥站,附近的海门路地王将建成上海第一高的双子塔。“虹口滨江金融城将是上海极具价值的核心中央商务区组成部分。”

  据第一太平统计数据,刚过去的第三季度,上海全市核心商务区甲级写字楼平均租金环比增长0.3%,达人民币8.65元每平方米每天,年内已连续三个季度增长。内资公司和金融、商业服务业公司的升级扩租需求,将依然是推动市场的主要力量。

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